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    廣州瀚德建筑
    存量物業如何改造設計2022-06-20 09:54


    存量物業如何改造與盤活呢?


    存在問題:

    1.物業硬件、業態問題:老舊物業往往在硬件結構、業態規劃方面存在很大弊端需要克服,如何構建一個不遜于新建物業甚至在某些方面獨具特色的空間?


    2.招商與經營:老舊項目往往存在經營不善甚至倒閉現象,如何贏得消費者的認可,并提升消費粘性?如何重新定位與招商,新的定位能否得到商業的認何?



    改造的模式:


    1.硬件升級改造:物業硬件老化過時,主要對物業重新裝修,通過硬件升級改造來提升物業的價值。



    2.物業規劃調整:當初的規劃及業態不適合市場形勢,通過規劃業態調整,如工業調整為寫字樓,寫字樓調整為公寓、商業改辦公等。




    3.綜合創新改造:綜合改造,涉及軟硬件、業態、規劃、經營模式等多方面,老舊物業的改造往往需要綜合改造,不單要升級硬件,還要重新定位,重新規劃業態及經營模式。



    # 如何改造 #



    存量物業改造比新建物業困難不止一倍 ,但是存量物業改造好以后,帶來的收益也是巨大的。

    圖片


    存量物業的改造設計不單是建筑設計或室內設計,需要對原建筑物的建筑、結構、機電、消防等進行綜合評估,要求總規劃設計師具備揉合建筑、結構、機電、消防、經營運營等綜合知識,運用經營思維來做設計,設計的物業才具前瞻性、靈活性及可塑性。


    因此存量物業改造設計要求設計團隊具有:建筑、結構、室內、機電、園林景觀、燈光氛圍等專業團隊。


    關于存量物業的改造設計,后面我們將分建筑硬件改造、動線規劃、機電升級改造、消防改造等方面逐一分享。




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